行政院拍板鬆綁新青安房貸，卻遲遲等不到央行點頭，救市大禮包恐成空包彈，九二八檔期陷入「最慘一役」。

今年房市低迷至極，預售屋上半年銷量年減近七成，中古屋市場近四成房仲萌生退意。九二八檔期更讓全台業者陷入「推案是死、不推也是死」的僵局。以北市為例，去年同期百億推案多達八件，今年僅剩一件，建商信心潰散。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中預估，全年成交量恐跌破二十六萬棟，創下自二○○三年統計以來次低紀錄。

但它越慘，你才越有便宜撿。

攤開數據，根據信義房價指數，全台平均房價已連跌兩季，今年第二季更回落至一年前房價水位，已經接近二○二四年下半年新青安熱潮帶動房價起漲點，房價水位相對合理。

另一方面永慶房產集團對比今年四到五月與去年六到七月的案件議價率變化也發現，六都加上新竹縣市，議價率達一五％以上的案件占比不僅全在擴大，而且成長幅度最低有近七五％、最高則超過一二八％。換言之，建商與屋主對價格的堅持態度有明顯鬆動。

此外，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，其實管制已經到尾聲了，央行現在就在等預售屋價格反轉確立，接下來會陸續鬆綁，幾乎不太可能會