城市美力學-大陸建設的設計攻略

當代房地產銷售成功關鍵因素已向川普的「地段、地段、地段」說下戰書。在台灣供過於求的市場，已不像過去年代只是地段為王，只要地段好，什麼產品都可以賣的掉。大陸建設以精準產品定位，卓越規劃能力、獨到建築美學，在和不同國際建築師團隊合作下，打磨出一件件令金字塔頂端客層心動購買的產品。大陸建設是怎麼做到的？

仔細觀察大陸建設的佈局推案，有別於同業找國際建築師只是做做外觀或沽名釣譽的包裝手法，由於內部專業經理人皆是建築設計背景出身，大陸建設與國外建築師的合作時，在專業判斷及執行上更為徹底。而且大陸建設堅持不走量的商業導向，而堅持走質精路線，因此，每每在各區推案一公開即備受注目，基本盤及粉絲盤支持力道都極為強勁。

先從台中七期的作品看起，六年前開始大陸建設前進七期至今陸續買下四塊基地，且引起市場關注的是都在同一個街廓，率先開發國家歌劇院旁且面向夏綠地園道首排的「宝格」，為了與台中在地建商爭一席之地，起手勢就是百坪豪宅定位，在當時強勢品牌環伺下，大陸建設邀請了寶格麗飯店御用建築師Antonio Citterio開拓出一條品牌大路。「宝格」預售期間就吸引了全台經營全球生意的企業主進場收藏，寫下熱銷七成的佳績。落成後的「宝格」已成為和伊東豊雄國家歌劇院互相爭艷的建築地標，進入七期，很少人不被這幢灰色石材達160米高的菱格建築所吸引。由Antonio Citterio從建築外觀、公設、景觀到家具全案設計的義式美學果然攫獲了大老闆們的心，完工後Antonio Citterio也表示，「宝格」是他目前為止最滿意的作品。

回到台北信義計劃區，去年底完工的「琢白」邀請了紐約白派建築大師Richard Meier，合作打造的台北豪宅新地標純白亮眼，更在頂樓空中泳池游向台北101的光影吸引了不少台灣科技電子業大老闆及富三代爭相收藏，紛紛躋身200萬（每坪）豪宅俱樂部。大陸建設董事長張良吉更自傲地表示「琢白」相比帝國大廈絕不遜色。

值得關注的銷售奇兵則是位於松江南京東路口的「琢豐」，開案即在全台引爆熱潮，今年開春資金面及景氣面雙向加溫，再次掀起頂級置產客加碼加購，總回購率接近三成，銷售率已破八成。「琢豐」最特殊的是以精品飯店寓邸的定位橫掃頂級客，不像市面上標榜飯店宅只是和飯店為鄰，無法真正做到垂直整合的配套服務，大陸建設一開始就和寒舍飯店談妥服務條件，讓住戶可以免費享用飯店的泳池俱樂部設施，除了讓住戶降低公設的負擔成本，也實現了酒店式公寓的真髓。因此，「琢豐」能創造超越區域行情，以低總價的高端產品，就像超跑的速度嵌進頂級客的需求縫隙，創造市中心稀有的享樂型資產標的。

「琢豐」雙捷運角地實屬難得，大陸建設花了6年做前期整合，歷經無數的會議溝通，最終產出飯店加住宅1+1>2的組合。並力邀「愛馬仕御用建築團隊法國RDAI」從建築外觀、景觀、公設、室內裝修「全案設計」，同時與寒舍飯店跨界合作，打造樓上是私人住宅，樓下是飯店，實現了台灣第一件垂直式酒店公寓的範例，滿足了頂級客對飯店宅的價值想像。

大陸建設每一件作品都在見證城市設計力的威力，有人說大陸建設就像是城市建築的策展人，以富有設計力的建築點亮街廓。設計作為建築產業的行銷利器已是沛然莫之能禦的時代潮浪，大陸建設也實至名歸的寫下「城市美力學」的全新一章。