萬隆是北市開發已久的區域,交通便利機能成熟又有著水岸綠意,日間漫步河濱公園,夜間住宅區巷弄靜謐,是台北市難得的宜居空間,卻罕有新屋建案,因為區內30年以上舊公寓林立、早已無可建空間,都更案沒有高容積獎勵下吃力不討好,一般建商願意投入者也不多。,這次整合了國有財產署戰基地約40%的土地面積加入,才有了「自慢藏」860坪的大基地面積,饒是如此,該案仍數度轉易不同建商,最後才由40年的台北市在地建商沅利建設接手,與日本國土開發營造商攜手,打造地下四樓、地面22層的SRC鋼骨雙塔耐震水岸景觀豪邸。

日系自慢建築工藝 藏山、藏水、藏台大

《自慢藏》基地位於汀洲路四段219號旁,鄰近師大分部,正對萬坪河濱帶狀公園入口,後方隔著僅4樓高的古亭地政事務所,就是從景美圖書館開始連成一片的萬和1、2、3號公園老樹綠蔭,坐擁前後水岸綠意雙景觀,同時坐擁公館羅斯福繁華商圈便利機能,收納公館、台大、師大商圈的豐富生活機能。交通上也十分便利,散步4分鐘就到捷運萬隆站,1分鐘即可上水源快速道路,快速銜接雙北。

為了與珍稀的地理位置相得益彰,建商特別邀請曾參與東京機場、關西空港、北陸新幹線、三井花園飯店等開發營造工程的「JDC日本國土開發株式會社」,承襲70年日本血統的嚴謹精工,以最高規格打造台灣水岸最自慢的建築地標。例如結合SC及RC雙重優勢,CFT柱內灌漿,以高壓灌漿混凝土入鋼柱提升結構穩固性;水泥磅數也超越法規標準,採用最高8000psi高強度混凝土;SA級鋼筋續接器,則是和捷運、高鐵、台北101同等的最高安全規格,並採用連續壁+扶壁+地中壁工法,使結構更加穩固。

珍稀自慢 細琢典藏

建築規劃同樣令人眼睛一亮,《自慢藏》總戶數165戶分別以35、45和60坪三種坪數規劃,一層四戶、戶戶邊間雙面採光的設計,在台北市極為稀少。戶戶加厚22公分中空樓板,強化隔音隔熱效果,提升居家品質。本案還罕見地拿到銀級綠建築和SRC鋼骨耐震標章,目前大台北地區僅有9個建案獲得該雙標章認證。

高坪效是《自慢藏》的另一大亮點,31.9%的低公設比加上雨遮不計坪、不計價,相當於直皆多買到數坪的室內空間。雖然公設比低,《自慢藏》規劃設計的公設十分豐富,包括媽媽教室、交誼宴會廳、閱覽室、健身房、琴房/多功能教室、廚藝教室、兒童遊戲室,頂樓空中花園外,室外還有中庭花園和左側櫻花大道的雙花園規畫,地下室車位則全以坡道平面車位規劃。呼應所在區域的人文氣息,《自慢藏》也規劃與商周出版社合作,首批由商周編輯選書千冊,從童書、成長、商業到人文藝術,以豐富的藏書富住戶的心靈。

見識越高 越是深藏不露的建築堅持

相較於大型知名建商動輒百億推案量,沅利建設卻有著「十年磨一件」打造高品質的耐性。
本次案名《自慢藏》除了引自日文自慢「值得引以為傲」和「珍藏傳家」的意思,也代表著沅利建設40年來的企業精神。沅利建設江文章董事長表示:「沅利建設從上一代至今40年,一直都是用一種『自慢藏』的精神,專注在專業上的努力,務實、無私地經營,能夠抬頭挺胸地面對大眾。」這樣的精神反映在沅利建設的作品上,是安心、可靠的高建設品質,更以參與國家建設、提高居住安全回饋社會為榮,過去沅利建設曾籌辦位於北市文山區的溪州街都更案、新北市大坪林捷運共構的聯合開發案,甚至獲選為捷運聯合開發評估第一名的優良建商,嚴謹踏實可見一斑。

沅利建設40年 水岸自慢代表作

《自慢藏》前後花了9年整合,最早核准的內容並不包含綠建築和耐震標章,建商則堅持與時俱進,不惜增加成本、延長工期,也要打造當代最足以自豪的作品。「這個案子有很大一部分是國有地、人民的財產,很感謝國家願意把這個責任交給我們的信任,國有財產署一路走來也參與我們所有的工程進度。」除了和日本國土開發營造商攜手,元利建設在結構安全上還找來參與台中機場工程的「聯邦工程顧問」,以國家交通建設的高標為自慢藏的基礎工程層層把關監督,另外請來「台灣大學地震中心」以第三方公證單位角色進行結構外審。一步一腳印打造萬丈高樓的同時,也以專業數據標準的檢驗,驗證建商在安全結構、細節工法上的細膩用心,值得追尋建築真價值的人士「自慢」收藏。

《自慢藏》預計於4月正式公開、年底完工,2022年第二季交屋。雖然所有規劃、團隊、建材用料都以頂規打造,但建商強調將採區域行情價、不會是最高價銷售,以該區目前行情推斷,預計每坪將落在80~90萬,已吸引不少沅利建設的忠實VIP客戶預約下訂。

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