新屋難轉手！六都44%新屋賣一年賣不掉這幾區最悲慘

經濟日報 | 撰文者游智文／經濟日報網

2019.10.12

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屋比房屋統計，六都網上待售物件，以屋齡5年內新屋最難賣，有44%新屋賣了1年還賣不掉；雙北最嚴重，台北市每10間新屋就有6間上網待售已逾1年，新北也有一半新房子待售時間超過1年。以行政區來看，淡水有910間新屋賣屋時間超過1年，滯銷量最多，其次為林口653間、新莊401間；以新屋滯銷比率來看，北市

屋比房屋統計，六都網上待售物件，以屋齡5年內新屋最難賣，有44%新屋賣了1年還賣不掉；雙北最嚴重，台北市每10間新屋就有6間上網待售已逾1年，新北也有一半新房子待售時間超過1年。

以行政區來看，淡水有910間新屋賣屋時間超過1年，滯銷量最多，其次為林口653間、新莊401間；以新屋滯銷比率來看，北市內湖、北投、新北三重分居前3名，比重都在6成上下，每10間就有6間新屋賣超過1年。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，從資料來看，新屋難轉手，主要新興重劃區新屋供給過多，新屋普遍總價過高有關。

以新屋滯銷量最多的淡水、林口、新莊來說，都是近年新屋供給量大的區塊，雖有不少買盤進駐，但區內重劃區，包括淡海新市鎮、林口特定區、新莊副都心供給過多，去化速度跟不上供給，造成區域新屋大量滯銷。

新屋總價高也是主因，以新屋滯銷比重最高的內湖及北投區來說，滯銷新屋平均要價分別為5,347萬與4,084萬，而區域平均成交總價僅2,347萬與1,911萬，滯銷新屋總價比區域平均成交價格都高出1倍以上。

屋比房屋總經理葉國華表示，北市新屋房價動輒3,000至5,000萬，新北2,000萬以上新屋也相當普遍，這些房子一般受薪階級根本無力負擔，建商都是賣給高資產族，但高資產族畢竟人數有限，他們買進之後，未來要轉手往往就面臨後繼乏人窘況。

葉國華表示，雙北新屋難轉手，除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。

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