出自對地緣政治衝突疑慮、資產全球布局等因素，台人在海外置產已有相當的歷史，而日本與東南亞則是台人偏好的海外置產區域，與台灣距離較近且相對熟悉是關鍵。其中，因近兩年日圓持續貶值，無論是投資、自住或是海外第二渡假屋，日本房地產都相對便宜，尤其東京、大阪等都市圈的房產最受歡迎；而根據信義房屋不動產株式會社統計，在2024年的成交件數中，2/3為關東購買者，集中在東京、橫濱等城市，1/3鎖定關西，包含大阪 、京都，整體比例的確明顯增加。
日本置產投資，租金投報率是很重要的一環，近年來日本房租持續上漲，不僅局限於東京首都圈，連大阪、福岡等主要城市也呈現上升趨勢。根據知名住宅投資法人的調查顯示，東京23區的租金變動率高達12.4%，首都圈達8.9%，大阪關西地區為4.5%外，就連房價也有長足的漲幅。在日本不動產研究所（The Real Estate Institute of Japan）於2024年5月發布的「國際不動產價格租金指數」（International Property Price/Rent Index）就指出東京與大阪的住宅價格有著顯著漲幅，更首次超越了新加坡、雪梨等傳統熱門房地產投資城市。(數據來源: Nikkei Asia)
世界博覽會 驅動關西房市上揚第一座引擎
而相較於關東在日本房市的代表性，關西的成長更讓人驚豔！特別是日本將於2025年舉辦世界博覽會，這是世博會睽違20年再次於日本舉辦，地點就在關西大阪的人工島「夢洲」。每五年舉辦一次的世博，匯集了世界各國的最新建築、技術創新和科技成果，作為活動舉辦城市，預期大阪將會有新一波發展和日本房地產投資熱潮。
即將於4-10月間登場的大阪‧關西世界博覽會，預估全球2800萬人次到訪關西，帶動當地觀光產業及創造就業機會。由於全球將有159個國家、600多間民間企業參與世博，日本經濟產業省估計，此次世博將帶來2.9兆日圓（約6200億台幣）經濟效益，即便博覽會結束後，也會持續延伸效益，甚至帶動房價上漲。以2005年愛知世博會為例，當時便創造了約16萬個就業崗位，所產生的經濟效益令日本整體GDP增加了約0.2%，其地價在世博會後有明顯的上漲，「除了地價，就業機會增加也會使租賃的需求增加，使得租賃價格上漲。大阪‧關西世博可說是驅動房價漲勢的第一座引擎！」信義房屋日本事業部專案執行經理唐國軒說。
夢洲IR計畫 持續為關西房市增添成長引擎
而接續世博，同樣位於夢洲，還有一個值得關注的亮點，就是預計在2030年開幕的夢洲賭場綜合度假村開幕計畫(Integrated Resort，簡稱IR)，這個渡假區由20家大手企業出資的共同事業體「大阪IR株式會社」負責運營，除了美國米高梅國際酒店集團（MGM Resorts International）及日本歐力士之外，該事業體還有松下控股及大金工業等關西企業出資。唐國軒表示，「值得一提的是，它除了賭場外，還設有國際會議場所、展示會場、高級酒店及劇場等，預計每年將吸引2000萬人來訪、實現年營業額5200億日元，而這項計畫則是第二座引擎！」饒富話題的IR開發案，將會誕生日本第一間合法賭場，對照澳門、新加坡及美國拉斯維加斯的賭場娛樂事業發展，IR特區對於帶動房產的增值是很值得期待的，也將會是一項利多。當前，大阪市內還有多個商辦大樓的再開發案進行中，特別是對於基地面積佔地廣大的大型商辦大樓的需求尤為旺盛，包含梅北二期有9.1公頃的再開發，其中很難得的是有將近一半面積將規劃為城市公園，還會有全新的商辦大樓跟華爾道夫飯店等高級飯店進駐，此外還有大阪梅田雙子星大樓南塔、Midosuji Daibiru等，而交通建設也如火如荼開展，像是大阪單軌電車延伸工程、地下鐵延伸工程及全新的交通路線-浪速筋線(預計2031年開業)、磁浮中央新幹線等，預計將為大阪，同時也為關西帶來更繁盛的發展。
鎖定京阪神蛋黃區 海外第二個家最可信賴的夥伴
因而相較於關東置產，唐國軒分享在關西置產，除了房價親民，「根據東京KANTEI的資料，大阪蛋黃區的房價大概是東京蛋黃區的5到6折；在關西目前的建設利多及話題帶動下，租賃需求自會提升，在房價較低的情況下，自然能獲得較好的租金投報，相較關東，會平均高個0.5到1個百分點，對於尋求現金流的投資客戶來說，便是不錯的選擇。相較其它投資性商品，不動產特別之處在於還能自住，或做留學、海外度假的second house，相近的風土人情也很重要，關西人際距離舒適，關西地區提供了更多的親切感和文化包容性，是一個宜居的生活環境，像近期星宇直航神戶，也讓神戶成為關西置產的亮點。」
關西腹地廣大，儘管不同的風土吸引不同的喜愛者，「回歸到置產，還是要選擇大城市，像是京阪神及鎖定城市蛋黃區。」唐國軒舉例，「以國人偏好的京都為例，即使受限於建築法規沒有高聳大樓，但古都的底蘊文化仍吸引不少買家，但並非買在京都府就等於是拿到含金量高的京都門牌，而是要以蛋黃區的上京、中京、下京區域為主，而其中更精華的是選擇從北邊的御池通、南邊的五條通、東邊的堀川通、西邊的河原町通所包圍的「田字區域」，才是京都著名的資產保值地段。再者，像大阪有24個行政區域，比較建議的是在中間的六區，包含福島區、北區、西區、中央區、浪速區跟天王寺區，並不是說只要是大阪市區就值得買，這是因為各區各具特色，卻仍存有兩極化的邊界感，一旦越過這些區域的房價漲勢往往不如預期。」
對此，唐國軒不忘提醒，無分海內外，置產皆大事，不動產交易的金額非常龐大，包括交易安全的把關以及各種售後服務都必須注意，千萬別因一時便宜就購買，需謹慎評估，特別是要在買之前要思索之後是否賣得掉，而且要以當地的行情跟日本人的喜好去做驗證，「尤其是海外不比國內，存在不同的風土民情，所以一定要找一個值得信賴的品牌。目前市面上能選擇的管道及品牌不少，而信義房屋有一個很大的優勢，我們認為完成交屋並不是服務的終點，而是服務的開始，舉凡置產大小事，甚至是生活上的瑣事像是協助包裹代收、設備檢修設置、家具訂製等，這些都是我們服務的範圍，也因信義房屋是以「海外第二個家的夥伴」為使命，希望打造一條安心又值得信賴的海外置產之路！」
