財政部於7月6日通過囤房稅2.0方案。修法重點有哪些？如何計算持有人的房產戶數？新法何時上路、開始課徵？
1.囤房稅2.0是什麼？
2.囤房稅2.0如何計算戶數？
3.全國歸戶是什麼？
4.哪些人會被囤房稅2.0課徵？
5.囤房稅2.0何時實施？
6.目前有實施囤房稅的縣市有哪些？
囤房稅2.0是什麼？修法哪些重點？
此次囤房稅2.0修法內容如下：
| 項目 | 現行法規 | 修法後 |
| 囤房稅率 | 1.5%～3.6% | 2%～4.8% |
| 同一人名下之房產的統計方式 | 各縣市分開歸戶 | 全國歸戶 |
| 地方政府制訂差別稅率 | 「可」制定囤房稅率 | 「必須」制定囤房稅率 |
| 自用住宅持有稅率 | 1.2% | 1% |
| 出租且申報租賃所得達租金標準的房屋 | 1.5%～3.6% | 1.5%～2.4% |
| 繼承取得共有住家用房屋 | 1.5%～3.6% | 1.5%～2.4% |
| 建商餘屋持有年限在2年以內者 | 1.5%～3.6% | 2%～3.6% |
依據現行房屋稅條例，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」：
- 自住房屋（登記為本人、配偶、未成年子女）3戶內，可享優惠稅率1.2%。
- 第四戶起將視為非自住，稅率介於1.5%～3.6%。
地方政府「可以」決定是否針對第四戶採取差別稅率，差別稅率即俗稱「囤房稅」。目前全國僅有10縣市採取差別稅率。
囤房稅2.0修法有2大重點：
囤房稅2.0修法重點1：上限提至4.8%、採累進課徵
針對持有多間房產，但並非用於自住者，調高法定稅率上限至4.8%、下限至2%。
各地方政府「必須」在2％～4.8％的稅率範圍內訂定囤房稅。並採全數累進，若超過一定戶數，每戶皆採取較高稅率計算。
囤房稅2.0修法重點2：酌降全國單一自住房屋稅率
為鼓勵購屋自住、房屋釋出至租賃市場，並兼顧繼承非自願共有造成的空置情形，此次修法酌降全國單一自住房屋（即本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶，自住使用並辦理戶籍登記者）的持有稅率至1%。
非自住部分，以下3種情況將進行調整稅率：
- 出租且申報租賃所得達租金標準的房屋，法定稅率上下限為1.5～2.4%。
- 繼承取得共有住家用房屋，法定稅率上下限為1.5～2.4%
- 建商餘屋持有年限在2年以內者，法定稅率上下限為2%～3.6%。
囤房稅2.0如何計算戶數？
囤房稅2.0將進行「全國歸戶」，並以家戶單位（包含夫妻及未成年子女）做計算。若一家戶單位名下有4間房產，第四戶就會被課徵囤房稅。
全國歸戶是什麼？
現行課稅方式，是採取各縣市歸戶的方式，如果一家戶單位在台北市、新北市、桃園市、台中市各有1間房產，在每個縣市都可以算「1戶自住」。
未來採取「全國歸戶」後，同一家戶名下，在全國加起來有4間房產，第4戶就會被課徵囤房稅。
哪些人會被囤房稅2.0課徵？
囤房稅2.0是針對非自用住宅持有數量加重稅率。首當其衝、會被課徵囤房稅2.0的族群包括：
- 持有長期庫存的建商。
- 持有多戶房產並出租的房東。
- 非自住供旁系親屬使用。
財政部估計全國約36萬戶受影響，囤房稅為地方稅收，粗估整體可增新台幣26億元收入。
囤房稅2.0會增加租屋族負擔嗎？
另外有專家擔心，由於房產持有成本增加，租屋族也可能被轉嫁漲租，遭到池魚之殃。
囤房稅2.0何時實施？
行政院財政部目前初步規劃的時程如下：
- 9月底，修法草案送至行政院審查，轉立法院審議。
- 12月31日前，與立法院黨團積極溝通，以期完成修法。
- 預定2024年7月1日實施新制。
- 2025年5月正式開徵。
目前有實施囤房稅的縣市有哪些？
| 囤房稅的差別稅率 | 縣市 | 非自用住家的稅率 |
| 有實施 | 台北市 |
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| 桃園市 |
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| 台中市 |
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| 台南市 |
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| 高雄市 |
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| 新竹市 |
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| 新竹縣 |
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| 屏東縣 |
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| 宜蘭縣 |
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| 連江縣 |
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| 未實施 | 新北市 |
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| 苗栗縣 | ||
| 南投縣 | ||
| 彰化縣 | ||
| 雲林縣 | ||
| 嘉義縣 | ||
| 花蓮縣 | ||
| 台東縣 | ||
| 澎湖縣 | ||
| 金門縣 | ||
| 基隆市 | ||
| 嘉義市 |
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核稿編輯：林易萱
