越南現正處於投資高成長國，除了擁有天然海岸線和較低的自然災害風險，同時擁有地緣政治的優勢，是通往亞太地區和國際主要市場的門戶，再加上當地政府租稅政策、自由貿易協定、以及美國出口的優惠關稅等措施，促成外資投產的熱門之選。
近年越南投資以EMS廠及ICT資通訊產業為主，占比達四成，過往進駐的外資以傳統產業如紡織、製鞋、食品等勞力密集產業，逐漸轉型技術含量高如機能鞋或特殊鞋底的產業型態，還包含專業服務如金融產業，因此吸引不少台灣產業也紛紛瞄準。
根據統計，台灣在越南投資可追溯到1988年，遠早於「南向」及「新南向」政策實行，累計投資金額逾393億美元，占越南外資投資第四位，2023年新進投資年增113%，總金額逾28.8億美元。
越南最大出租型工業地產開發商「貝華工業發展公司」（以下簡稱貝華）投資長金承運先生觀察到，越南每年外資租約至少仍有25%至30%的成長，以電子業來說，電子產業投資通常會帶動上下游供應鏈一併進入，以供應鏈聚落方向發展。
金承運表示，台灣大型EMS廠早在2007年即進軍越南，目前電子業基礎組裝加工鏈已完成，近年新增的外資需求四至五成多為上下游沖壓、包材等廠商，顯見供應鏈聚落效應逐步成形。
此外，國際物流業的興起，倉庫及物流市場擴大且趨於成熟，也成為目前工業用地熱絡的重要原因。物流及服務業會選擇鄰近都市，優越的商業地點對於發展是至關條件，而與主要港口和機場的距離，以及是否鄰近完善基礎設施，也是一大要素。
綠電也是企業設廠的重要考量，越南國家政策鼓勵太陽能、離岸風力等綠電，並積極促參，近年也積極邀請綠能業者共同參與國家大型基礎能源建設，落實綠色增長、環境及經濟永續發展。
「不同產業在地點選擇上有不同特性」，熟悉越南開展業務的貝華，能從商業環境、法律規定、投資流程等方面，針對不同投資業態需求給足規劃服務，加速企業落地投產。貝華也是目前越南市占率最高的租賃工業基礎設施開發商，與政府部門互動良好，在越南12個主要省份的51個黃金地段擁有900多萬平方公尺的合法工業用地，並不斷擴大投資組合。
