冬陽正暖，灑落在 ［ X-iSLAND ］ REBORN 龜山植藝實驗所的白色屋頂上，映照出柔和光芒，讓人彷彿置身靜謐鄉野。這座擁有 33 年歷史的美式老洋房，曾是名人故居、餐廳、幼兒園，見證龜山自然景觀變遷與人文歷史更迭。如今，經由「立陽開發」、「聯鑫不動產」與「留白計畫」聯手改造，已新生成結合自然與歷史人文的美學空間，在不久的將來，將再次華麗蛻變為嶄新建案，成為地方新地標。
跨界合作、跨域思維：從房地產開發到跨界創意實驗場
「我們希望當不一樣的建設公司，不只是做土地開發，要跟當地居民有互動，也要跟在地人文、產業有連結。」深耕於林口的立陽開發董事長王韋翰表示，家族對林口、龜山一帶有著濃厚情感，在接班從事建設開發的過程中，他認知到建設業經營者過往擅長打造硬體設備，但較缺乏經營內容的深層底蘊，難以精準連結土地與當地產業、人文特質。
於是，他與社會創新企業「留白計畫」聯手，借力雙方專長，打造集結環境永續與地方創生的新開發模式。
留白計畫創辦人王奕翔表示，團隊自 2024 年起以「城市計畫」出發，定錨林口這座移居人口熱絡、獨具發展潛力的城市，攜手立陽開發、宏樸建築等關注公共參與以及地方建設的建設品牌，透過土地活化、空間再造與社區設計，積極參與都市開發並投入社區營造，重新為地方打造理想生活體驗與社區服務。而首個城市計 ［ X-iSLAND ］ 選在龜山植藝實驗所，作為實驗的示範基地。
王韋翰表示，龜山植藝實驗所不僅是一個建設項目，更是一次文化與地方資源的結合與再生過程。從取得土地到重塑過程，面臨重重挑戰，尤其如何在保留地方原始特色的同時，進行現代化建設與改造。「這個過程非常不容易，但我們很有心想做，最終克服一個又一個困難，把龜山的特色與現代設計巧妙結合起來，形成一個再次為鄰里敞開大門的獨特美學空間。」
永續活化與地方創生：昔日閒置地晉升文青打卡熱點
走進 ［ X-iSLAND ］ REBORN龜山植藝實驗所，過去的閒置地印象已不復見，搖身一變成為龜山的新興熱門景點。立陽開發與留白計畫邀請知名設計公司合風蒼飛設計師張育睿操刀設計，抬頭可見原生松柏，閒散漫步於蜿蜒小路、森林步道休憩檐廊，一步步領略森林木屋的獨特魅力。
實驗所內舊有的游泳池，也被改造成 RëBORN CAFE 泳池咖啡廳提供多樣特色飲品；走入美學館，首先能見「Temperature 溫度物所」融入植物與龜山常見的「蘆葦」與「紅磚」，呼應地方過去自然地景與窯廠產業相伴的裝置設計。美學館三個展間邀請多組 藝術家進駐老屋，以植物為題，共同打造根於龜山、隱喻多元生活型態的藝術創作。
在生活館也不定期會舉辦市集活動，引入在地攤商擺設藝品創作、農特產等，讓更多在地品牌能揮灑才華，同時讓居民更深入認識當地的人文與農產特色，場所汲取社區原生能量，龜山植藝實驗所進而成為集結設計、植物、咖啡與藝術於一體的都市綠洲。王奕翔帶著團隊以社區設計思維進入場域：「我們設計的不只是空間，更是人與人的連結。」讓空間盡可能達到更近人、更深刻的利用，用創作連結生活，以活動牽繫社區。
「建設公司一定會有廣告預算，但我們想要把這些預算轉而投入到能夠觸動年輕人心靈、利於地方的公共項目，而不是只滿足業主的需求。我希望透過這樣的方式，讓居民也能參與其中，改變過去建設業的推案方式，」王韋翰指出，以龜山植藝實驗所為例，經過立陽開發與留白計畫團隊針對龜山現地進行長達半年的田野調查，深入了解當地人文特色、原生植物、居民需求，立陽開發重新編列既有預算，精準用於與當地緊密融合的公共建設，將乘載龜山當地居民記憶的老洋房改造成能回饋社區、吸引人潮的社區交流場域。
重塑房地產開發思維：升級產業、點亮品牌形象
「立陽開發的目標是建立社區互動，要讓居民有參與感。」王韋翰坦言，林口的購屋族群是平均年齡大約為 35 到 40 歲的年輕族群，這也正是立陽開發積極溝通的目標客群，而年輕世代偏好創新，不喜歡墨守成規的傳統建設風格，更注重的是生活風格與居住品質，與立陽開發專注有溫度的建築理念不謀而合。
「這和傳統建設業推案的方式不一樣，不僅要重建，而是要創造出一個可以持續發展的社區空間，」王奕翔表示，都市開發並非漫無目的開發、建設，而是需要回溯整個城市的發展歷程，透過有系統、有組織的思考，來規劃未來整體區域的發展，「在開發過程中，最大的挑戰是如何平衡當地的自然環境、生活機能與新建設的需求。透過與立陽開發的合作，我們不僅改造空間，還讓它成為一個能夠與當地社區互動的地方，這不僅僅是物理上的建設，還是文化上的創新。」
事實上，龜山植藝實驗所並非立陽開發第一個閒置地改造的案例。自 1997 年興建的「林口閃電屋（怪怪屋）」興建途中遇到亞洲金融風暴，因而倒閉成為爛尾樓。其後二十年，複雜的產權問題遲遲無解。後來立陽開發與原昕建設看準在地優勢與影響力，攜手 SOAR Design 合風蒼飛設計，展開土地飛揚計畫，在新建築籌備階段保留原建築樑柱、地基，打造成街區公園，為這座地標建築開創新頁，也讓這棟原已生機消逝的建築，轉而新生為林口更美的風景，供林口當地居民在此遊憩，創造利於地方的建設效益。
「當時怪怪屋已經閒置二十幾年，但這塊土地對我來說是有感情的，它不僅僅是建築物，更是一段林口人的集體記憶，」王韋翰感性提及，在建築拆除前，他甚至舉辦盛大派對，邀請 5000 多位民眾穿白色衣服共同赴宴。不僅打造一場當地盛事，也讓整個林口居民都能參與其中，讓城市開發建設過程與當地居民產生深刻連結。「我想要讓建商的推案方式跳脫過去框架，如果只是單純拆掉重做，居民沒有參與感，這樣很可惜。」
目光放諸全球，建設產業都在追尋新興的開發模式，如何與環境共存共榮，成為建設業者的重要目標，也成為產業轉型的重要起點。王韋翰認為，身為建設業者，肩負營造城鎮與當地的重要責任，因此建設業者不僅需要關注土地開發、建築建設本身，還需關注整體環境的營造，更深層思考每個開發項目與全區發展。「立陽開發相信品牌的建立是逐步堆疊的，只有透過不斷的努力和實踐，才能形成真正有價值的品牌。」
廣邀各界合作，共同實現地方創生與環境永續的多贏典範
展望未來，立陽開發與留白計畫將持續探索多元開發模式，透過創新思維與土地的深度連結，為未來的都市發展提供更多解決方案。他們也期望透過龜山植藝實驗所的成功經驗，擴大品牌影響力，實踐企業對社會環境的重責大任，並力邀更多產業夥伴共同關注環境永續與地方創生的新經營模式。
「區域發展不可避免會進行開發，我們希望能保留城市的記憶，篩選、抉擇其中的變與不變，達成城市永續發展的重要一步，希望能與更多具有『公共思維』的建設業者合作，持續將有價值的事物延續下去。」王奕翔相信，透過空間與資源的整合、以人為本的社區設計，保存一座城市、甚至一座島嶼的文化與藝術資產，才能在前進同時，孵化友善共存的生存環境。
王韋翰也認為，建設產業需要在商業發展與公共責任之間找到平衡，透過新的開發模式，可以將原本的競爭對手，轉化為共同投入資源的夥伴，提升建設品質，也逐步改變整體產業體質與價值。
立陽開發與留白計畫參與現在與未來的都市開發過程，在城市設計、租售屋體驗與永續實踐中試圖找到平衡的行動，需要時間與高度耐力的長期投入，而願意共襄盛舉、共同付出心力的業者，無疑正引領著未來都市發展的新方向，為環境永續、城市發展、地方創生與產業升級開創無限可能。
